报告显示超4成老人换房基于改善需求业界：适老化居住需多方共同发力

2022年，我国60岁以上老年人口超过2.8亿，居家养老成为绝大多数老年人的养老选择。家和社区，成为老年人日常生活重要的依托。随着老龄化走上快速、深度的进程，如何满足老年群体的适老居住需求成为社会各界热议的话题。

10月23日，北京链家研究院与中国人民大学劳动人事学院专家课题组举办“积极老龄化 适老新居住”沙龙，并联合发布《2023年北京老年居住需求洞察报告》。

《报告》显示，目前多数老人所拥有的住房处于城市中心区域，能够享受较好的公共服务。但随着时代变迁，“人老房也老”的问题愈发凸显。很多老旧小区从居住条件到周边配套，在适老化与舒适度方面难以满足养老需求。

例如，城市老旧楼房配备电梯比例不足，爬楼就成了阻碍老人自如活动的一大障碍。与此同时，旧有社区、建筑设计的缺陷，也难以满足老年人居住需求。

在北京链家研究院院长高原看来，人口老化、住宅老化与社区老化等同步发生，“老人老房”步入拐点，改善住房条件或周边配套设施，成为当下城镇老人提升居住品质的核心诉求。而伴随房地产市场的蓬勃发展，老人通过房屋增值分享到城市发展的红利，为其满足改善居住需求，提供了支付基础。

《报告》显示，在北京售房老人调查样本中，出于改善性换购动机的占比达到40.8%。在改善居住的同时，老年群体在住房交易中还存在代际支持需求，从而构成老人住房交易的“双驱动模型”。在《报告》的售房老人样本中，代际支持占比达到42.2%，其中最多的是帮助子女购房，其次是作为财产分配给子女或帮子女还债。

在双驱动模型下，老年群体在房屋置换过程中呈现出增量和减量并存的特征，与中青年群体以增量改善为主的置换模式明显不同。

中国人民大学劳动人事学院社保系主任白晨表示，在中国文化中，住房不仅是用来居住的住所，也是老年人维系家庭关系的重要纽带。无论是适老化居住改善需求，还是代际支持需求，都为我们在“个体生命周期”视角之外，提供了理解老年人住房消费需求与动机的更加丰富的视角。

随着我国社会从快速老龄化走向深度老龄化，如何实现适老新居住，需要社会多方共同发力，这也成为此次“积极老龄化 适老新居住”沙龙上嘉宾们讨论的焦点。

中国房地产业协会会长冯俊表示，随着时间的推移，老年人对住房的需求发生了显著变化，但住房服务的供给与老年人的居住需求之间的矛盾日益凸显，亟需社会各方合力提高适老化程度，完善居住保障体系设计、住房适老改造、社区养老服务，让老年人拥有更美好的居住环境，积极享受老龄生活，共享社会发展的红利。

北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志对此表示认同，在他看来，适老化居住需要在住房设计标准、城市更新等方面积极探索，深度挖掘更多真实的老龄居住场景，将需求场景精细化，与适老化有机结合，为老年人提供更加便捷、触手可及的日常照料和医疗康养服务，让老年人“老有所医”“老有所养”“老有所乐”。